賃貸マンションは完全に「借り手市場」。
「たくさんの部屋から、どれを選べばいいのかわからない」こんな贅沢な悩みも、
今では当たり前かもしれません。

例えば、「和合町の築15年以内の2LDK。広さは50㎡～60㎡ぐらい・・・」
この条件で絞り込んでも、まだ11件も物件が残ります。

どれも暮らしやすそうな物件ですが、どの部屋を選びますか？
なかなか難しい選択だと思います。

【浜松市中区和合町　築15年以内　2LDK　50㎡～60㎡】　SUUMOより　3/24現在




「家賃」・「築年数」・「広さ」...いろいろな切り口がありますが、
私は「構造」で選ぶのも、選択のひとつだと思います。

遮音性能は、構造によって大きく異なります。
一般的には、一番遮音性が高いのは鉄筋コンクリート造、次が鉄骨、木造の順だと
言われています。

音が気になる方は、やはり鉄筋コンクリート造を選ぶのが安全です。

また、小さいお子さんがいる場合、「人の音が気になる」というよりも
「自分の生活音が周りに迷惑でないか、心配」になるものです。
鉄筋コンクリート造であれば、そんな心配も多少は和らぎます。

こう考えると、２番の「鉄筋コンクリート造で6.2万円」の物件は、かなり魅力的ですね。

この物件は、アライブが管理している賃貸マンション「カテリーナ」です！






話の流れがちょっと強引？・・・しかし、家賃・構造・広さ・築年数の総合評価なら、
和合町でもっともお値打ちなファミリー物件だと、掛け値なしで自負しています。

もちろん、和合町のファミリー物件に限った話ではありません。
お部屋探しの時に、「構造」も視野に入れて考えると、よりよい部屋に出会えるチャンスが
増えると思います。

須山雄造

（追記）
カテリーナのお問合せは「アライブ布橋店」まで。

投稿日：2010年3月29日

最近の賃貸相場を見ていると、極端に家賃が安い「激安物件」がちらほらと出てきている。
家賃の二極化が進んでいる。そんな感触を持っています。

今回、改めて浜松市内で間取別に「一番安い」物件を調べてみました。
(HOMES調べ　3/11現在)



普通の賃貸マンション・アパートに比べて、２～３万円安いところが最安値。
場所も、思ったより街中です。山奥の物件ではありません。

部屋を貸す側（オーナー側）の視点に立つと、築25年ぐらいのところで、
①    リフォーム投資して、投資額に見合う家賃で募集する
②    リフォームは最小限にして、思い切って家賃を下げて募集する
のどちらを選ぶか？そんな選択を迫られるようです。

ここで、「リフォームは最小限で、家賃減額」を選んだオーナー様の物件が、
激安物件として賃貸市場に出てきている･･･そんなことが読み取れます。

お部屋を探す方にしてみれば、選択肢が広がっていること自体は、大歓迎ですね。

「とにかく家賃重視、部屋のレベルは妥協できる」という人にも、
「家賃は相応でも、しっかりした部屋に住みたい」という人にも、
それぞれに応じた部屋があることは、良いことだと思います。

さて、アライブの最安値物件は、浜松市中区富塚町のワンルーム「サンコーポあけぼの」です。

家賃は28,000円。閑静な住宅街にあり、スーパー「主婦の店富塚店」まで350ｍ。
環境と価格を重視する方に、きっと満足いただけるお部屋です。




ぜひ一度、ご覧いただきたいワンルームです。
サンコーポあけぼののお問合せは、「アライブ布橋店」まで。

須山雄造

投稿日：2010年3月22日

最近、浜松市内に続々と「リフォーム賃貸マンション」が誕生しています。
古くなった賃貸マンションを、壊して立て直すのではなく、手を入れて再生する･･･
地球に優しい賃貸です。

もちろん地球に優しいだけでなく、借りる側にとっても、お徳な点がいくつもあります。
ところが、そんな良い部屋の魅力を、不動産会社はしっかりとお客様に伝えられているか？
「まだまだ足りない！！」そんな感じを持っています。

これは、SUUMOやHOMESのような通常のお部屋探しサイトを使う場合、多くの方が
「築年数」でまず絞り込んでしまうので、リフォーム物件までたどり着いていない
ことが、大きな原因です。

リフォーム物件の魅力をいくつかあげると･･･

①    家賃が魅力
　築浅の同グレードの部屋と比較すれば、１割～２割は安いことが多いです。

②    個性的なデザイン
リフォーム物件は、「大勢の中のひとりに、喜んで住んでもらえればOK！」という思い切った発想で、
一部屋ずつ手作りで企画。個性的なデザインの部屋が数多くあります。

③    設備が新品
キッチンや洗面を新品に交換するケースも多数。どうせなら新品のほうがいいですよね。

「こんなに良くなった部屋の魅力を、十分に伝え切れていないことがもどかしい！」
そんな気持ちになることもしばしばです。

例えば、２月末にリフォーム完了したばかりの「クレフ三方原203号室」。
リフォーム物件でなければお目に掛かれない、「チャレンジした」「とんがった」デザインの２LDKです。




私も、初めて見たときに「ここまでやっていいのか？」と驚きました。
正直、好き嫌いは分かれると思います。それでもぜひ一目見ていただきたい一部屋です。


このほかにも、アライブHPでは　「おすすめ物件」　「リフォーム物件」　として、
リフォーム済の部屋を多数ご紹介しています。
どれも、一度お部屋の中を見ていただきたい物件ばかり！

お問合せ、お待ちしています。
　
須山雄造

投稿日：2010年3月15日

磐田市新貝は、ヤマハ発動機の本社がある一大産業集積エリア。
その周辺は、大規模な区画整理で整然とした住宅街が作られています。
磐田市でも屈指の人気エリアです。

少し前までは、この地域の良質な賃貸マンションの多くは、
法人契約で押えられてしまい、なかなか市中に出回ってきませんでした。

この景気の影響で、すこしずつですが、この地域の良質な物件が賃貸市場に出てきています。
この不景気で厳しい話ばかりを聞きますが、
考え方によっては、少しは良いこともあるということでしょうか？

早速、この地域の大型１Ｋマンション、ランコントルをご紹介します。

【ランコントルのＰＲポイント】
①    イオンタウン磐田まで850ｍ
イオンタウン磐田は24時間営業のマックスバリュー、大型家電量販店「ベスト電器」、
100円ショップダイソーなど、生活必需品は何でも揃うショッピングセンターです。



②    オートロック付の防犯マンション
オートロック付で、セキュリティの面でも安心です。


③    洋間10.9帖、専有面積35.46㎡の大型１Ｋ
１Ｋ賃貸マンションとしては、最大級の広さです。
ご覧いただければ「これは広い！」と実感されるはずです。






このマンション、共益費・駐車場１台込で52000円～53000円です。
ちょっと家賃を奮発して、新貝で快適なひとり暮らしはいかがでしょうか？

磐田市新貝「ランコントル」のお問合せは、「アライブ板屋町店　052-454-5221」まで。


※2010年3月8日現在の情報です。

須山雄造

投稿日：2010年3月 8日

新生活を始めるにあたって、まず必要になるのが電化製品。
初めてのひとり暮らしで、一から全部そろえると、けっこうな金額になります。

そんな悩みを解決するのが「家電レンタル」。
アライブは、浜松の大手レンタル会社レンティック中部と提携して、
家電レンタル「新生活応援パック」をご紹介しています！

　レンティック中部　　http://www.rentic-chubu.co.jp/index.php
　新生活応援パック　http://www.eco-rental.jp/

２ドア冷蔵庫、全自動洗濯機、電子レンジの３商品まとめて、1ヶ月あたり2100円です。



　
新生活応援パックなら、

１．    最初の購入資金が要りません
２．    リサイクル法による廃棄の心配も要りません
３．    配送料無料、商品はレンタル中完全保証です。

アライブで管理している賃貸マンションなら、どの部屋でもご利用可能です！
ご興味のある方は、当店の営業スタッフにぜひご相談ください。

須山雄造

投稿日：2010年3月 1日