敷金・礼金・仲介手数料･･･全部ゼロ！
初期費用を極限まで抑えた「初期費用ゼロシステム」。

先週に続いて、ゼロシステム物件のご紹介。
浜北区寺島の1K「シャロームアイ」です。

(外観)　

(間取)　

(内装)　

(商業施設等への距離)
リブロス笠井 (ショッピングセンター)・・・・1100ｍ
　　

家賃は、共益費込で26000～30000円。駐車場は一台3000円です。

入居初期費用は、153,350円⇒82,000円に削減！

(初期費用比較)　

※敷金・礼金の代わりに、「退去負担金」として家賃１ヶ月分をいただくプランです。

入居のお問合せは、「アライブ布橋店053-454-5222」まで。

※12月6日現在の情報です。

須山雄造

投稿日：2010年12月 6日

賃貸マンション・アパート生活の不満といえば「収納不足」。
2006年のアンケートによると、賃貸住まいの方の約８割が、
収納に対して何らかの不満を抱えているとのこと･･･
　　
お部屋探しの時に、「収納は十分にあるかな？」という視点も必要ですね。

さて、今回は収納たっぷりの２ＬＤＫ「エスポワールミシマＣ」をご紹介します。

【エスポワールミシマＣのポイント】

① 収納が大きい！

南洋間と北洋間に大きなクローゼットをご用意しました。玄関の靴箱も特大サイズ。
これだけの収納力がある物件、結構貴重です。

（南洋間収納・北洋間収納）

(玄関靴箱）

もちろん、キッチン・お風呂などの水周りもばっちりです。

(キッチン・洗面)

(風呂)

② 駐車場２台無料！

敷地内に駐車場２台完備。無料で２台ともご利用いただけます。

③ 買物便利！

徒歩圏内にスーパーとコンビニ完備。買物便利な立地です。

《商業施設までの距離》
・ サンクス(コンビニ)・・・・・・450ｍ
・ リベロ(食品スーパー) ・・・・・400ｍ
・ 遠鉄ストア(食品スーパー) ・・・500ｍ

（スーパー　リベロ）

肝心の家賃は、駐車場２台込・共益費無料で70000円です。

エスポワールミシマＣのお問合せは、「アライブ板屋町店053-454-5221」まで。

※ 9月13日現在の情報です。

須山雄造

投稿日：2010年9月13日

ファミリーのお部屋探しで、やっぱり気になるのが「学区」。
学校の校風を考えたい、子供に転校させたくない･･･
子供の学区を第一優先でお部屋探しをするファミリー、たくさんいらっしゃいます。

アパート、マンションの学区は、不動産会社に相談すればだいたい教えてもらえますが、
なかには「ちょっと調べないと分かりません・・・」ということも。

そんなときは、浜松市なら、教育委員会・教育総務課(053-457-2406)に電話してみては。
住所をお伝えすれば、「○○小学校の学区です」と親切に教えてくれます。

浜松市教育委員会のホームページにも詳しく載っていますので、
一度ご覧になってはいかがでしょうか？

さて、今回は人気の築浅2LDK「ポルカ富塚」をご紹介します！

（外観・間取）

【ポルカ富塚Ⅱのポイント】

1） 2004年完成の築浅物件

築7年の築浅２LDK。水回りも新しく、快適です。

（キッチン・リビング）

（洗面・風呂）

2） 遠鉄ストア富塚店まで約400ｍ
緑豊かな閑静な住宅街でありながら、遠鉄ストア富塚店まで約400ｍの好立地です。

家賃は、駐車場１台込、共益費無料で64,000円！
２台目駐車場は4000円でご用意できます。

ぜひ一度「ポルカ富塚Ⅱ」をご検討ください。

「ポルカ富塚Ⅱ」のお問合せは、「アライブ布橋店　053-454-5222」まで。

※2010年9月6日現在の情報です。

須山雄造

投稿日：2010年9月 6日

転勤で見知らぬ土地に引越しするとき、どうやって住む場所を決めますか？
駅やスーパーマーケットまでの距離は地図で見れば分かる。
でも、町の雰囲気は住んでみないと分からないものです。

不動産会社に聞いてみる、なんとなく当たりをつけて車で回ってみる･･･
いろいろな方法があります。

「教えてgoo」「yahoo知恵袋」などの「質問コミュニティサイト」で聞いてみるのも、
ひとつの方法です。

ご存知の方も多いと思いますが、「質問コミュニティサイト」とは、
"質問を書き込むと、詳しい人がいろいろと答えてくれる"という、便利なサービスです。

すでに、「浜松に転勤になるのですが、住むならどこがおすすめですか？」
こんな質問がたくさんやり取りされています。
　　
さて、質問のひとつに「静岡県浜松市に転勤します。教えてください」とありました。

以下、抜粋です。

**質問******************************************************************

「来月に浜松市への転勤が決まりました。
現在妊娠９ヶ月なため新居探しはすべて主人にまかせたのですが
会社が南区なので南区　三和町というところで
住居を決めてきたとの報告をうけました
　 （中略）
なんでもよいので地元情報教えていただけると嬉しいです！」

************************************************************************

この質問に対して、こんなアドバイスが書き込まれてます。

**回答*****************************************************************

①　「実家が三和町にあります。昔は田んぼばかりでしたが、
　　ここ数年で、三和町も住宅が多い土地となり、
　　住みやすい場所になっています。
　　夜も静かですよ。
　　近くには、スーパーいしはら（西伝寺町）や
　　マム（芳川町）といったスーパーマーケットがあり、
　　ちょっとした買い物でしたら、ここで十分です。」

②　「南区渡瀬町に住んでいる者です。（三和町とは隣接してるかな）
　　私は結婚を機に、去年の春に引っ越してきました。
　　浜松市は車があれば、普通に暮らしている分には、生活に不便って事はないと思います。
　　私は車の運転はしていませんが、スーパーもコンビニも本屋もドラッグストアも
　　徒歩圏内にあるので、買い物にも困っていません。」

************************************************************************

初めて浜松に転勤になる人にとって、こんなに貴重な情報は無いですよね！
三和町も候補に入れてみようかな？そんな気持ちになるものです。

さて、そんな三和町にある、アライブ管理の２LDKの賃貸マンション
「シンフォニー三和Ⅰ」をご紹介します。

【PRポイント】
・ 遮音はばっちり！鉄筋コンクリート造
・ 和室6 畳　洋室5.1畳　 LDK10.6畳のベーシックな2LDK
・ 駐車場２台可能
・ 買物便利！　スーパーいしはらまで300ｍ、マックスバリュまで800ｍ

　これで家賃は駐車場１台込で61,000円。
　部屋と家賃のバランスの取れた、リーズナブルな物件です。
　
　ぜひぜひ、お気軽にお問合せください。

　「シンフォニー三和Ⅰ」のお問合せは「アライブ板屋町店　053-454-5221」まで。

※2010年5月1日現在の情報です。

須山雄造

投稿日：2010年5月 1日

賃貸マンションは完全に「借り手市場」。
「たくさんの部屋から、どれを選べばいいのかわからない」こんな贅沢な悩みも、
今では当たり前かもしれません。

例えば、「和合町の築15年以内の2LDK。広さは50㎡～60㎡ぐらい・・・」
この条件で絞り込んでも、まだ11件も物件が残ります。

どれも暮らしやすそうな物件ですが、どの部屋を選びますか？
なかなか難しい選択だと思います。

【浜松市中区和合町　築15年以内　2LDK　50㎡～60㎡】　SUUMOより　3/24現在




「家賃」・「築年数」・「広さ」...いろいろな切り口がありますが、
私は「構造」で選ぶのも、選択のひとつだと思います。

遮音性能は、構造によって大きく異なります。
一般的には、一番遮音性が高いのは鉄筋コンクリート造、次が鉄骨、木造の順だと
言われています。

音が気になる方は、やはり鉄筋コンクリート造を選ぶのが安全です。

また、小さいお子さんがいる場合、「人の音が気になる」というよりも
「自分の生活音が周りに迷惑でないか、心配」になるものです。
鉄筋コンクリート造であれば、そんな心配も多少は和らぎます。

こう考えると、２番の「鉄筋コンクリート造で6.2万円」の物件は、かなり魅力的ですね。

この物件は、アライブが管理している賃貸マンション「カテリーナ」です！






話の流れがちょっと強引？・・・しかし、家賃・構造・広さ・築年数の総合評価なら、
和合町でもっともお値打ちなファミリー物件だと、掛け値なしで自負しています。

もちろん、和合町のファミリー物件に限った話ではありません。
お部屋探しの時に、「構造」も視野に入れて考えると、よりよい部屋に出会えるチャンスが
増えると思います。

須山雄造

（追記）
カテリーナのお問合せは「アライブ布橋店」まで。

投稿日：2010年3月29日

最近の賃貸相場を見ていると、極端に家賃が安い「激安物件」がちらほらと出てきている。
家賃の二極化が進んでいる。そんな感触を持っています。

今回、改めて浜松市内で間取別に「一番安い」物件を調べてみました。
(HOMES調べ　3/11現在)



普通の賃貸マンション・アパートに比べて、２～３万円安いところが最安値。
場所も、思ったより街中です。山奥の物件ではありません。

部屋を貸す側（オーナー側）の視点に立つと、築25年ぐらいのところで、
①    リフォーム投資して、投資額に見合う家賃で募集する
②    リフォームは最小限にして、思い切って家賃を下げて募集する
のどちらを選ぶか？そんな選択を迫られるようです。

ここで、「リフォームは最小限で、家賃減額」を選んだオーナー様の物件が、
激安物件として賃貸市場に出てきている･･･そんなことが読み取れます。

お部屋を探す方にしてみれば、選択肢が広がっていること自体は、大歓迎ですね。

「とにかく家賃重視、部屋のレベルは妥協できる」という人にも、
「家賃は相応でも、しっかりした部屋に住みたい」という人にも、
それぞれに応じた部屋があることは、良いことだと思います。

さて、アライブの最安値物件は、浜松市中区富塚町のワンルーム「サンコーポあけぼの」です。

家賃は28,000円。閑静な住宅街にあり、スーパー「主婦の店富塚店」まで350ｍ。
環境と価格を重視する方に、きっと満足いただけるお部屋です。




ぜひ一度、ご覧いただきたいワンルームです。
サンコーポあけぼののお問合せは、「アライブ布橋店」まで。

須山雄造

投稿日：2010年3月22日

最近、浜松市内に続々と「リフォーム賃貸マンション」が誕生しています。
古くなった賃貸マンションを、壊して立て直すのではなく、手を入れて再生する･･･
地球に優しい賃貸です。

もちろん地球に優しいだけでなく、借りる側にとっても、お徳な点がいくつもあります。
ところが、そんな良い部屋の魅力を、不動産会社はしっかりとお客様に伝えられているか？
「まだまだ足りない！！」そんな感じを持っています。

これは、SUUMOやHOMESのような通常のお部屋探しサイトを使う場合、多くの方が
「築年数」でまず絞り込んでしまうので、リフォーム物件までたどり着いていない
ことが、大きな原因です。

リフォーム物件の魅力をいくつかあげると･･･

①    家賃が魅力
　築浅の同グレードの部屋と比較すれば、１割～２割は安いことが多いです。

②    個性的なデザイン
リフォーム物件は、「大勢の中のひとりに、喜んで住んでもらえればOK！」という思い切った発想で、
一部屋ずつ手作りで企画。個性的なデザインの部屋が数多くあります。

③    設備が新品
キッチンや洗面を新品に交換するケースも多数。どうせなら新品のほうがいいですよね。

「こんなに良くなった部屋の魅力を、十分に伝え切れていないことがもどかしい！」
そんな気持ちになることもしばしばです。

例えば、２月末にリフォーム完了したばかりの「クレフ三方原203号室」。
リフォーム物件でなければお目に掛かれない、「チャレンジした」「とんがった」デザインの２LDKです。




私も、初めて見たときに「ここまでやっていいのか？」と驚きました。
正直、好き嫌いは分かれると思います。それでもぜひ一目見ていただきたい一部屋です。


このほかにも、アライブHPでは　「おすすめ物件」　「リフォーム物件」　として、
リフォーム済の部屋を多数ご紹介しています。
どれも、一度お部屋の中を見ていただきたい物件ばかり！

お問合せ、お待ちしています。
　
須山雄造

投稿日：2010年3月15日

新生活を始めるにあたって、まず必要になるのが電化製品。
初めてのひとり暮らしで、一から全部そろえると、けっこうな金額になります。

そんな悩みを解決するのが「家電レンタル」。
アライブは、浜松の大手レンタル会社レンティック中部と提携して、
家電レンタル「新生活応援パック」をご紹介しています！

　レンティック中部　　http://www.rentic-chubu.co.jp/index.php
　新生活応援パック　http://www.eco-rental.jp/

２ドア冷蔵庫、全自動洗濯機、電子レンジの３商品まとめて、1ヶ月あたり2100円です。



　
新生活応援パックなら、

１．    最初の購入資金が要りません
２．    リサイクル法による廃棄の心配も要りません
３．    配送料無料、商品はレンタル中完全保証です。

アライブで管理している賃貸マンションなら、どの部屋でもご利用可能です！
ご興味のある方は、当店の営業スタッフにぜひご相談ください。

須山雄造

投稿日：2010年3月 1日

　「職場が浜松駅周辺なので、駅まで電車で通勤したい」こんな条件で
お部屋探しをしている方、たくさんいらっしゃると思います。
　
たいていの人が最初に考えるのが、遠州鉄道沿線の物件。
曳馬駅や上島駅周辺にいいマンションがあれば･･･浜北まで足を伸ばしてもいいかな･･･
こんな条件で探すのではないでしょうか？

ただし、遠鉄沿線は人気が高く、良い部屋は早い者勝ち。
ちょうど探しているタイミングで、希望の間取・家賃の部屋が見つからないことも多いと思います。
　
そんなとき、 JR東海道線で、磐田からの通勤も考えてみてはいかがでしょうか？
　　
　１．磐田～浜松は意外と早い
　磐田駅から浜松駅まで、JRで11分。ちなみに、遠州鉄道の上島駅～新浜松が10分、
　浜北～新浜松は22分。意外と早いのです。

　２．磐田周辺は家賃がお徳
　磐田市は今回の不況の影響を最も強く受けている地域のひとつ。
　県西部のほかの地域と比べても、家賃相場は弱含み、お値打ち物件も多いです。

　参考：静岡県の家賃相場(HOMES) http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=22/tk=3/



　例えば、リバーサイド鳥之瀬をご覧ください。

　　１．    築8年、RC造の２LDK。
　　２．    コンビニ、スーパー「ビアゴ」、ユニクロ、書店･･･徒歩圏内にいろいろあります
　　３．    JR磐田駅まで1.1km

　この物件が、管理料・駐車場一台込みでなんと６万円！
　１年前なら考えられない、特別価格です。




アライブでは、磐田市の物件も数多く管理しています。
浜松駅に通勤をお考えの方、ぜひ磐田の物件もご検討してみてはいかがでしょうか？

磐田の物件のお問合せは、「アライブ板屋町店　053-454-5221」まで。

須山雄造

※2010年2月15日現在の情報です。

投稿日：2010年2月15日